| |
Межевание представляет собой
целый комплекс кадастровых работ, результатом которого
является подготовка Межевого плана земельного
участка.
Межевой план,
полученный по результатам кадастровых работ (Межевания)
предоставляется в орган кадастрового учёта и
Государственной регистрации прав (Росреестр) для внесения в
Единый государственный реестр недвижимости сведений
о местоположении границ и площади земельного участка, а
так же иных сведений подлежащих внесению а ЕГРН.
Проведение комплекса кадастровых
работ по Межеванию земельных участков
предоставляет определенные возможности правообладателям
и необходимо в следующих случаях:
При
уточнении местоположения границ и площади ранее не
межеванного земельного участка:
-
Возможность узаконить
фактическую площадь земельного участка:
Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть
как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в
документах на земельный участок. В соответствии с
Федеральным Законом "О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации по вопросу
оформления в упрощенном порядке прав граждан на
отдельные объекты недвижимого имущества" № 93-ФЗ от
30.06.2006 г. (закон о "дачной амнистии") если
уточненная при межевании площадь земельного участка
превышает площадь, указанную в правоустанавливающих
документах не более чем на минимальный размер,
установленный в соответствии с нормативными правовыми
актами субъектов Российской Федерации или органов
местного самоуправления для земель различного целевого
назначения и разрешенного использования, она
узаконивается. Если фактическая площадь земельного
участка оказывается меньше площади по документам, вы
также ее узакониваете и не платите лишнего земельного
налога.
- Позволяет избежать противоправных
действий смежников.
Если земельный участок многие годы не используется, и не
имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн
"пересмотреть" границы. Межевание с
соблюдением процедуры согласования границ земельного
участка в установленном законом порядке,
будет сдерживать их от этого соблазна в
отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения,
полученные в результате проведения межевания, затем
заносятся в Единый
государственный реестр недвижимости,
и в случае необходимости, по ним можно восстановить на
местности утраченную границу земельного участка с очень
большой точностью.
-
Все - по последнему слову закона.
Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о
координатах углов Вашего участка в
Единый государственный реестр
недвижимости - систематизированный свод сведений
об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым,
ЕГРН будет
содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном
участке. В последующем, для купли-продажи, дарения,
оформления наследства Вы сможете просто каждый раз
получать эти сведения, и будете уверены в том, что
границы Вашего участка установлены в соответствии с
требованиями действующего земельного законодательства.
- Облегчение продажи земельного участка.
Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать
риски, связанные с границами участка. Произведенное
межевание в глазах таких покупателей может иметь
значительный положительный вес, и они правы, поскольку
межевание включает согласование границ земельного
участка. Покупая земельный участок, который прошел
процедуру межевания, человек может быть уверен, что
споры с соседями по границам этого участка отсутствуют,
т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного
участка на Государственный Кадастровый Учет.
|
|
